Beschreibung:
In einer ruhigen, von gepflegten Vorgärten gesäumten Allee im Herzen von Münster-Hiltrup präsentiert sich dieses stilvolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926. Die Immobilie verbindet den zeitlosen Charme hanseatischer Altbauarchitektur mit hochwertiger, moderner Ausstattung und überzeugt durch eine Wohnlage, die Ruhe und urbane Nähe ideal vereint.

Das Haus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch ca. 73 m² Nutzfläche sowie eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss von etwa 60–70 m². Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen über ein helles, einladendes Treppenhaus ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationen bis hin zu Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung bietet zudem einen barrierearmen Zugang, der den Komfort und die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht. Das Erdgeschoss wurde 1998 umfassend saniert und um rund 30 m² erweitert. Das Obergeschoss erfuhr 2021 eine hochwertige Modernisierung, inklusive eines eleganten Tageslichtbads mit großformatigen italienischen Feinsteinzeugfliesen, einer modernen, grifflosen Einbauküche sowie geschmackvollen Designböden. Liebevoll aufgearbeitete Originalelemente wie die massive Holztreppe und die historischen Holztüren unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Obergeschosswohnung ist aktuell freistehend und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen, modernen Zustand.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei attraktiven Rückzugsorten: einer sonnigen Südterrasse im Erdgeschoss und einer großzügigen, teils überdachten Dachterrasse mit etwa 30 m² im Obergeschoss – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine neue Gasheizung aus 2023, zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein Vollkeller mit separatem Kellereingang runden das Angebot ab.

Ein Haus mit Geschichte, Charme und beeindruckendem Potenzial – perfekt für Menschen, die in bester Hiltruper Lage ein stilvolles Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen.

Potenziale:

• Ausbaureserve im Dachgeschoss
  Ca. 60–70 m² zusätzlich möglich – z. B. für Studio, Büro oder Gäste.

• Flexibel nutzbar
  Zweifamilienhaus, Wohnen & Arbeiten oder Rückbau zum Einfamilienhaus.
• Wertsteigerungspotenzial
  Beliebte Lage, solide Substanz, moderne Sanierungen & neue Heizung (2023).
• Außenflächen mit Qualität
  Südterrasse & große Dachterrasse – ideal für Erholung & Privatsphäre.

Mikrolagenbeschreibung:
Die Max-Winkelmannstraße liegt in ruhiger Lage im Herzen von Münster-Hiltrup, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und der Bahnhof Hiltrup sind nur wenige Minuten entfernt. Der nahe Hiltruper See und der Dortmund-Ems-Kanal bieten ideale Erholungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.