Saniertes Zweifamilienhaus mit Altbauflair, Dachterrasse und Ausbaureserve in ruhiger Wohnstraße

Beschreibung

In einer ruhigen, von gepflegten Vorgärten gesäumten Allee im Herzen von Münster-Hiltrup präsentiert sich dieses stilvolle Zweifamilienhaus, das den Charme klassischer Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über zwei Etagen und eignet sich dank zweier eigenständiger Wohneinheiten mit separaten Zugängen ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Auf rund 200 m² Wohnfläche stehen großzügige, gut geschnittene Räume zur Verfügung, ergänzt durch ca. 73 m² Nutzfläche sowie eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 60–70 m². Die Erdgeschosswohnung bietet einen barrierearmen Zugang und punktet mit hoher Alltagstauglichkeit. Das Erdgeschoss wurde 1998 umfassend saniert und um ca. 30 m² erweitert. Das Obergeschoss wurde 2021 hochwertig modernisiert, unter anderem mit einem eleganten Tageslichtbad mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, einer modernen grifflosen Einbauküche sowie geschmackvollen Bodenbelägen. Liebevoll erhaltene Details wie die massive Holztreppe und historische Holztüren unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Obergeschosswohnung ist derzeit freistehend und sofort bezugsbereit.

Zwei attraktive Außenbereiche bieten hervorragende Erholungsqualität: eine sonnige Südterrasse im Erdgeschoss sowie eine großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse mit ca. 30 m² im Obergeschoss. Eine neue Gasheizung (2023), zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück und ein separater Kellereingang runden dieses Angebot in gefragter Hiltruper Lage ab.

Lage

Münster zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands und vereint wirtschaftliche Stabilität, Wissenschaft und hohe Lebensqualität. Die Universitätsstadt bietet eine exzellente Infrastruktur, vielfältige Kulturangebote und viel Grün –von Promenade bis Aasee –und ist damit ein gefragter Wohn-und Arbeitsstandort.
Der Stadtteil Hiltrup im Süden Münsters ist der größte und einer der gefragtesten Bezirke der Stadt. Er verbindet ruhige Wohnlagen mit lebendiger Nahversorgung rund um die Marktallee, Kitas und Schulen am Ort sowie einem breiten Freizeitangebot –u. a. am Hiltruper See und entlang des Dortmund-Ems-Kanals.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Münster-Hiltrup bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Region; Buslinien vernetzen den Stadtteil eng mit der Innenstadt. Über die B54 erreicht man schnell die A1 und A43. So entsteht ein Umfeld, das ruhiges, werthaltiges Wohnen mit urbaner Nähe ideal kombiniert.

Die Max-Winkelmannstraße liegt in ruhiger Lage im Herzen von Münster-Hiltrup, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und der Bahnhof Hiltrup sind nur wenige Minuten entfernt. Der nahe Hiltruper See und der Dortmund-Ems-Kanal bieten ideale Erholungsmöglichkeiten –perfekt für alle, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und eigenen Zugängen
- Ca. 200 m² Wohnfläche
- Ca. 73 m² Nutzfläche
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 60–70 m²)
- Vollunterkellert
- Separater Kellereingang
- Zwei Etagen
- Gäste-WC
- Südterrasse (Erdgeschoss)
- Dachterrasse ca. 30 m² (teilweise überdacht)
- Kabel-/Sat-TV
- Gasheizung
- Befeuerung: Gas
- Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Erdgeschoss saniert und erweitert (1998)
- Obergeschoss modernisiert (2021)
- Tageslichtbad (Obergeschoss)
- Einbauküche (Obergeschoss)