Neubau-Reihenmittelhaus in Münster-Mauritz | EH55 | ca. 172 m² Wfl. | RMH links | Schmittingheide 73

Beschreibung

An der Schmittingheide 73 in Münster Mauritz entsteht ein Zuhause, das sich nicht nach „Neubau von der Stange“ anfühlt, sondern nach ankommen. Ein stimmiges Reihenhaus Ensemble mit vier Einheiten, geplant in Massivbauweise und mit einer wertigen Klinker --/Verblendoptik zeitlos, robust und langfristig beständig.

Im Inneren steht Lebensqualität im Alltag im Mittelpunkt: Das Erdgeschoss öffnet sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 40 m² der Raum, in dem morgens der erste Kaffee läuft, nachmittags gespielt wird und abends gemeinsam der Tag ausklingt. Die Küche ist mit ca. 10 m² angenehm dimensioniert und lässt viel Spielraum für eine individuelle Planung.

Draußen wartet die Terrasse (in den Plänen mit 25% angerechnet) perfekt für Sonne, Ruhe und lange Abende. Der Zugang zum Garten ist vorgesehen; der Gartenbereich kann mitgenutzt werden.

Technisch ist das Projekt zukunftssicher aufgestellt: Luft-/Wasser Wärmepumpe, flächendeckende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sorgen für Komfort und ein frisches Raumklima. Der energetische Anspruch ist klar: EH 55.

Das Haus bietet zwei Vollgeschosse (EG + 1. OG) und darüber eine zusätzliche Ebene (2. OG/DG), die nicht als Vollgeschoss zählt ideal als Raumreserve für Arbeiten, Hobby oder Rückzug. Für Alltagstauglichkeit sind außerdem 3-fach Wärmeschutzverglasung und Rollläden (soweit technisch möglich) vorgesehen.

Lage

Münster zählt zu den beliebtesten Städten in Nordrhein Westfalen und verbindet historische Altstadt, lebendige Universitätsstadt und hohe Alltagsqualität. Mit rund 320.728 gemeldeten Einwohnern ist die Stadt groß genug für Vielfalt und gleichzeitig angenehm überschaubar.

Als starker Bildungs- und Verwaltungsstandort prägt die Universität Münster das Stadtbild nachhaltig; im Wintersemester 2025/26 sind dort 41.217 Studierende eingeschrieben ein Faktor, der die Wohnraumnachfrage zusätzlich stabil hält. Münster gilt außerdem als ausgeprägte Fahrradstadt: Das Fahrrad („Leeze“) ist hier laut Stadt das meistgenutzte Verkehrsmittel, mit über 400.000 Fahrrädern bei rund 310.000 Einwohnern und einem sehr gut ausgebauten Radwegenetz.

Ergänzt wird das durch ein breites Kultur --, Freizeit und Grünangebot sowie eine hohe Aufenthaltsqualität; auch touristisch zeigt sich die Attraktivität der Stadt, denn für 2025 werden rund 1,91 Mio. Übernachtungen gemeldet.

Das Objekt liegt in Münster Mauritz Ost an der Straße Schmittingheide, die direkt von der Wolbecker Straße abzweigt. Über die Wolbecker Straße bestehen schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt sowie zur B51 (die Schmittingheide liegt im Abschnitt zwischen Eltropweg und der Kreuzung Wolbecker Straße). Gleichzeitig bist du direkt im Grünen: In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Honebachaue benannt nach dem dort fließenden Honebach, der knapp 150 m südlich vorbeifließt und sorgt für einen naturnahen, ruhigen Charakter direkt vor der Haustür.